收益法通過預(yù)測設(shè)備未來產(chǎn)生的凈利潤或凈現(xiàn)金流，按一定貼現(xiàn)率折現(xiàn)，作為被評估財產(chǎn)的價值。評估值等于未來盈利期限內(nèi)各期盈利折現(xiàn)值之和。應(yīng)用收益法的前提是：能確定和量化財產(chǎn)的未來盈利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流，以及合理的貼現(xiàn)率。對于盈利可量化的設(shè)備，如生產(chǎn)流水線、成套化工設(shè)備等，可采用收益法。

　　收益法的優(yōu)點在于考慮各種貶值因素，且用未來盈利衡量資產(chǎn)價值，結(jié)果易被投資者接受。其局限性在于，多數(shù)設(shè)備預(yù)測的現(xiàn)金流由包括房屋、設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)產(chǎn)生，難以量化到單臺設(shè)備。預(yù)測未來盈利和確定貼現(xiàn)率的主觀性大，直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性。

　　應(yīng)用收益法時，盈利期限不能無限期，需考慮設(shè)備技術(shù)進步是否可能提前替代被評估設(shè)備。由于盈利預(yù)測的限制，收益法多用于確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

　　機器設(shè)備評估是指注冊資產(chǎn)評估師遵循相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對機器設(shè)備的價值進行深入分析、估算，并據(jù)此發(fā)表意見的過程。在企業(yè)資產(chǎn)評估中，通常將納入固定資產(chǎn)管理范圍的機器設(shè)備作為主要的評估對象。

　　例：該設(shè)備購于2000年，因技術(shù)落后、成本高而閑置，現(xiàn)狀極差，大修無用。且其性強，安裝成本高，拆除后二手處理價值低。因此，我們計劃將其整體拆除，廢料以舊鋼出售，所得現(xiàn)金即為評估值。

　　結(jié)合評估目的和設(shè)備特點，我們采用市場法評估，以報廢處理后回收金額減預(yù)計清理費用為基礎(chǔ)，確定可變現(xiàn)凈值。清理費用包括清理、拆除及處置費用。計算公式為：估計剩余價值=設(shè)備廢料重量×廢料市場單價-預(yù)計清理費用。

　　評估難點在于確定廢料數(shù)量和預(yù)計清理費用。實際評估時，可根據(jù)購置資料、設(shè)備自重及廢料消耗量確定，預(yù)計清理費用可按廢料價值的5%-15%估算，特殊設(shè)備需單考慮清理費用。