房屋、建筑物拆遷補(bǔ)償以登記建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);因歷史原因無登記或土地證明的，按實(shí)際丈量面積確定。其價(jià)值由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，依據(jù)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定實(shí)際價(jià)值;低于低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。

　　搬遷安裝費(fèi)計(jì)算：

　　設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨運(yùn)、安裝價(jià)格計(jì)算。設(shè)備分可搬遷與不可搬遷兩類：可搬遷設(shè)備損失包括實(shí)物損失(拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi))和功能損失(精度下降、不合格品增多);不可搬遷設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，無法恢復(fù)使用的設(shè)備同理。

　　拆遷費(fèi)補(bǔ)償：

　　(1)停產(chǎn)停業(yè)損失：由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)、業(yè)務(wù)、狀況、盈利情況個(gè)案評估，或由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;

　　(2)可搬遷設(shè)備繼續(xù)利用，搬遷安裝費(fèi)由拆遷人補(bǔ)償;

　　(3)解聘員工安置補(bǔ)償費(fèi)用無政策性文件詳細(xì)規(guī)定，需結(jié)合勞動(dòng)法與員工勞動(dòng)合同協(xié)商確定。

　　拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：

　　拆遷人可設(shè)速遷獎(jiǎng)勵(lì)鼓勵(lì)盡早簽約搬遷，獎(jiǎng)勵(lì)金額由拆遷人確定或與被拆遷人、承租人協(xié)商。

　　中合資產(chǎn)評估公司有多年評估行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，評估老師也有20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，評估資質(zhì)，可以做全國業(yè)務(wù)，提供一對一的指導(dǎo)咨詢。我們業(yè)務(wù)包括但不限于以下方面的評估業(yè)務(wù)，歡迎您的咨詢!

　　一、企業(yè)基礎(chǔ)評估

　　公司設(shè)立評估

　　公司資產(chǎn)綜合評估

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值評估

　　股權(quán)專項(xiàng)評估

　　二、無形資產(chǎn)評估

　　商標(biāo)價(jià)值評估

　　軟件著作權(quán)評估

　　專利技術(shù)評估

　　版權(quán)評估

　　三、固定資產(chǎn)評估

　　設(shè)備價(jià)值評估

　　廠房估值

　　商品房評估

　　拆遷評估怎么補(bǔ)償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條款如下：

　　第十七條

　　市、縣級人民作出的房屋征收決定，對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;

　　(三)因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　此外，市、縣級人民應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予相應(yīng)補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十八條

　　征收個(gè)人住宅時(shí)，若被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民應(yīng)提供住房保障。具體實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第十九條

　　被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于房屋征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。該價(jià)值由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按征收評估辦法確定。

　　若對評估結(jié)果有異議，可向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核;對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評估申請鑒定。

　　拆遷補(bǔ)償問題中，既存在補(bǔ)償不到位的情況，也有被征收方要價(jià)過高的現(xiàn)象，核心矛盾仍聚焦于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。要避免拆遷方單方定價(jià)或被征收方漫天要價(jià)，關(guān)鍵在于回歸市場價(jià)格——通過公開透明的方式明確價(jià)格基準(zhǔn)，使雙方形成合理預(yù)期，從而推動(dòng)補(bǔ)償協(xié)商的公平性。

　　養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償通常涵蓋以下方面：

　　1、建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償

　　包括禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員宿舍、辦公用房等建筑物，以及化糞池、水井、管道等基礎(chǔ)設(shè)施。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由評估機(jī)構(gòu)評估確定，養(yǎng)殖戶也需了解自身資產(chǎn)價(jià)值。

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　因拆遷關(guān)?；虬徇w導(dǎo)致經(jīng)營中斷，養(yǎng)殖戶投入的成本及預(yù)期收益可能受損，補(bǔ)償需結(jié)合經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)時(shí)長等因素評估。

　　3、存欄禽畜出清補(bǔ)償

　　針對未長成禽畜的處理損失，若無未長成禽畜則無此項(xiàng)。補(bǔ)償費(fèi)用一般根據(jù)禽畜種類、大小及市場價(jià)格確定。

　　4、搬遷補(bǔ)償

　　若拆遷后選擇異地重建養(yǎng)殖場，涉及員工工資社保成本損失及設(shè)備搬遷損耗，需對搬遷損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

　　在征地拆遷的統(tǒng)計(jì)分析中，需結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況，兼顧全面性與深度，注重分析的廣度與細(xì)節(jié)，確保評估報(bào)告質(zhì)量。同時(shí)嚴(yán)格遵循“立、客觀、公正”原則，為用戶提供科學(xué)合理的資產(chǎn)評估報(bào)告。

　　評估機(jī)構(gòu)及評估人員受托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評估并出具報(bào)告，是征收過程中被征收方維護(hù)權(quán)益的重要依據(jù)。征收中，被征收方常處弱勢，需借助評估報(bào)告爭取合理權(quán)益。具體服務(wù)涵蓋拆遷損失評估、經(jīng)營損失評估及停產(chǎn)停業(yè)損失評估。其中，經(jīng)營損失指因交易或事項(xiàng)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值實(shí)質(zhì)性減少或經(jīng)濟(jì)利益無償流失;停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中占比較大，通常依據(jù)經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤等指標(biāo)核算。